多重困局之下,“二房东 ”如何面对减免租金的请求

〖壹〗、多重困局之下，“二房东
”面对减免租金请求 ，应分别与商户 、大房东协商
，综合考量法律
、合同、实际影响等因素，采取针对性策略应对。判断退租 、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情”为由提前退租较难获支持：从法律层面看 ，次承租人或二房东仅以“新冠疫情 ”为由提出解除商业租赁合同
，一般难以获得法院支持 。

〖贰〗
、云南省市场监督管理局机关服务中心减免了李女士2020年2月11日至12月31日的租金
。李女士作为“二房东
”未向实际承租人凌先生减免租金，凌先生多次协商无果后提起诉讼。法院判决依据政策落实要求 根据国家及地方疫情期间减免中小企业房租的政策精神 ，减免优惠需传导至实际承租人 。

〖叁〗、申请流程：最终承租人先向二房东提出租金减免申请
，再由二房东向大房东申请租金减免
。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖贰〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

〖叁〗
、受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。

租房因为疫情没住可以退吗

〖壹〗、法律分析：需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定
。疫情是不可抗力因素
，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途 ，不可主张减免租金 。如果因疫情无法使用
、无法回到房屋的
，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。

〖贰〗、在现实生活中 ，一些人会租房居住或者是用于商业活动
，在租房时都要签订租房合同，按时付给房东租金 ，租房时都要约定租房的期限，一般情况下不能退租
。因为疫情原因要求退租
，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金 。

〖叁〗 、法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的
，对此不能行使法定解除权，不能退房
。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同
，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以退房。

〖肆〗
、不可以 ，承租人 解除合同 不存在法定免责事由 。因其租房是为了居住
，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于第九〖Fourteen〗、条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形 ，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由
，因此提前解除合同应当按照约定承担 违约责任 
。

〖伍〗 、疫情可以提前退租，但是否需要承担 违约责任 要分情形。工业用房因疫情无法继续生产不能承担租赁费用的 ，属于不可抗力，可以要求退租
，不承担违约责任 。但是承租人只是租房子来居住，因为疫情原因要求退租 ，属提前 解除合同 
，应当按照约定承担违约责任
。

疫情原因租房到期无法搬走

〖壹〗
、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外。由于疫情特殊时期，导致您无法按期搬家退房给房东 。因此房东并不能追究承租人的违约责任
。但是现在房屋毕竟还是由承租人占用 ，因此在占用期间承租人仍然应该继续支付房屋占用费。可以解除合同 。

〖贰〗、到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的
，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务 、承担违约责任 ，无法协商的
，搜集证据去法院起诉维权。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施 ，在法律上可构成不可抗力或情势变更
。

〖叁〗
、第1种方式是报警处理。在你碰到这种情况之后，你完全可以选取直接报警处理 。

〖肆〗、疫情期间房租到期
，承租人与出租人可协商减免租金或解约
。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力 ”的规定 ，请求减免部分租金。这里的“不可抗力
”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况
，疫情显然符合这一条件 。

〖伍〗
、就应该找房东把东西
。搬出来。毕竟疫情期间 。

合租房子在疫情期间怎么办

〖壹〗、合租房子在疫情期间，可以采取以下措施来保障自身和室友的安全：与房东和室友提前沟通：确认返回时间：与房东沟通 ，了解合租房子的具体入住时间和相关防疫要求
。了解室友情况：提前了解室友的健康状况和旅行史
，确保双方都没有疫情相关风险。

〖贰〗 、合租房子在疫情期间怎么办 首先，主动和房东联系 ，介绍当地的疫情情况以及自己的身体状况
，确定自己返回的具体时间 。还可以跟房东沟通一下疫情期间的房租问题，争取适当的减免
。此外 ，还要了解合租人的具体情况
，明确他有没有发热。鼻塞等症状 。

〖叁〗、保持社交疏远：在合租空间内，尽量保持一定的社交距离 ，避免近距离接触。

〖肆〗
、疫情期间租的房子不让进，租户可先尝试协商
，协商不成可求助居委会、街道 、拨打12345热线或报警，同时注意保存相关证据
。具体如下：协商解决与小区物业协商：主动与小区物业进行沟通 ，向物业说明自身健康状况
，如近期没有生病
、没有接触过病人等，表明自己符合进入小区的条件。

〖伍〗、可暂时离开现场 ，通过电话或线上方式联系房东 、社区工作人员或警方协助处理 。强行闯入可能引发治安事件
，反而延误问题解决
。总结：疫情期间，租户被禁止进入所租房屋时 ，应明确自身权利边界
，优先通过12345热线投诉或110报警等合法途径解决，同时配合必要的防疫措施。保留证据
、理性沟通是维护权益的关键 。

〖陆〗、合租房子在疫情期间不能主张提前退租
。如果房子只是用来租住的 ，在疫情期间无法居住的
，不能适用法律规定的不可抗力的条款。如果想提前退租的话，可以和房东协商减少租金 ，但是以此主张 解除合同 的，属于提前退租
，应当承担 违约责任  。

疫情可以提前退租吗

〖壹〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

〖贰〗 、法律分析：不可以 ，承租人解除合同不存在法定免责事由 。因其租房是为了居住
，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形 ，亦不可将不可抗力作为免责事由
，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任
。

〖叁〗
、可以的。疫情对社会经济生活影响难以避免 。针对房屋租赁合同，租赁双方可以注意以下三方面问题 ，以维护自身合法权益。第一
，及时通知，提供证明
。第二 ，积极沟通，变更条款。第三
，注意固定，留存证据 。

〖肆〗、法律主观：可以退租 ，不算违约
，疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失
。法律规定因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。

〖伍〗 、不可以
，承租人 解除合同 不存在法定免责事由
。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的 ，解除合同不属于第九〖Fourteen〗、条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形
，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担 违约责任 。

〖陆〗
、在现实生活中 ，一些人会租房居住或者是用于商业活动，在租房时都要签订租房合同
，按时付给房东租金，租房时都要约定租房的期限 ，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租
，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任
。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。